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Crecimiento sin pausa

Con más de 20 barrios privados instalados, la expansión refleja fuerte dinamismo en la zona, adonde llegan más propuestas. La proximidad a la Capital es uno de los factores que más influyen a la hora de elegir una vivienda del otro lado de la General Paz

Una de las zonas que en los últimos años creció en cuanto a alternativas y que propone algo distinto es el partido de Tigre.

Caracterizado por la cercanía con el Delta es un ámbito muy buscado por los amantes de la náutica, ya que incluso dentro de su área geográfica se encuentra la Pista Nacional de Remo así como muchos clubes con salida a los ríos y canales que permiten practicar los diferentes deportes. Esta situación fue contemplada por los desarrolladores, que en muchos casos planificaron dentro de sus predios los espacios con amarras para los que compren con salida al agua.

También acompañó el avance la gestión pública, que construyó y mejoró tanto los accesos y otras vías de comunicación como la infraestructura de servicios para abastecer la futura demanda.

Juan I. González Torres, de la sucursal Tigre de Mieres Propiedades, destaca: "El mercado está activo y aunque parezca increíble, en la actualidad, el problema es la falta de buena oferta para atender la demanda, ya que es una zona privilegiada por la cercanía con la Capital y los accesos".

Por su parte, Hernán Mieres, director de Mieres Propiedades, explica: "El perfil de los compradores lo compone gente joven con uno o dos chicos, que en el 95% de los casos lo elige para vivir en forma permanente".

Dentro del partido los puntos que más se posicionaron son Rincón de Milberg, General Pacheco, Villanueva y el corredor de la ruta 27. Precisamente, en el primero se encuentra Rincón de Milberg, urbanización conformada por cinco barrios (Los Alamos, El Jacarandá, Los Ceibos, Las Palmas y Los Ombúes), sobre un predio de 60 hectáreas.

Cada barrio se maneja como una unidad independiente. Marcela Moriconi, de Landing Propiedades, que también los comercializa, opina: "Los pioneros en la zona fueron Los Ceibos, Los Alamos y El Jacarandá, con lotes promedio de 450 m2, y casas desde 150.000 dólares. En tanto que en Los Ombúes y Las Palmas, con grandes lagunas, los lotes parten de los 600 a 1000 m2, y casas desde 300.000 dólares".

El desarrollo está próximo con la salida del ramal Tigre de la Panamericana y a 16 cuadras del centro comercial y fluvial tigrense, con toda la infraestructura que tiene colegios, clínicas, bancos, parque, casinos, entre otros. También en el ingreso a este punto se encuentra el centro comercial Punto Tigre, inaugurado hace pocos años para satisfacer la demanda de los nuevos vecinos.

Además está Nuevo Milberg, formado por los barrios La Laguna y El Atardecer. "Hay que destacar que ambos están muy consolidados, con más del 65% de sus casas edificadas, pero aún con buena disponibilidad de lotes. Comparten las áreas comunes que incluyen importante clubhouse con restaurante, un SUM con sala de relax, sauna, jacuzzi, quincho, piscina para adultos y chicos, canchas de tenis y fútbol, sector de juegos para los más pequeños. Los lotes de El Atardecer tienen 400 m2 y los de La Laguna, desde 600 m2", describe Edith Gutman, titular de Landing Propiedades.

También existen pedidos para realizar más proyectos. "Lástima que no hay muchos terrenos para generarlos. Recientemente se está avanzando en el desarrollo de un complejo de dúplex y tríplex entre medio de los barrios de Milberg, que estaría destinado para una demanda insatisfecha que busca unidades entre los 92.000 y 120.000 dólares", explica González Torres.

Mieres también comercializa La Damasia, por el ramal Tigre de la Panamericana, altura puente Carlos Casares, con 241 terrenos de entre 450 y 1000 m2. Valuados entre 120 y 170 dólares el metro.

En su infraestructura ofrece gimnasio, SUM, juegos para los más chicos, vestuarios, piscina, entre otros. El diseño paisajístico corresponde al estudio Thays.

Otra zona
Patricio Miguens, director comercial de Eidico, también coincide: "Tigre demostró un crecimiento sostenido en los últimos 10 años. La inversión inmobiliaria fue amplia y no sólo en los desarrollos, sino también porque se levantaron edificios, centros de salud, centros comerciales y colegios, vitales para satisfacer la demanda".

La zona se potenció con propuestas con golf, lagunas artificiales y la náutica. En la última década, Tigre ha logrado hasta triplicar los valores de mercado. "A medida que crece el mercado se amplía y se expande hacia nuevos lugares. Hoy no sólo el foco se encuentra con Santa Bárbara, El Encuentro, La Escondida, Santa María de Tigre, Laguna del Sol, Altamira o Nordelta, sino que Benavídez con la consolidación de Villa Nueva demostró ser un lugar seguro para vivir e incluso para invertir."

Dentro del master plan de Villa Nueva se agrupan 12 barrios que ofrecen opciones de lotes al golf, al río y a las lagunas. "Los matrimonios jóvenes son los más interesados en incursionar en la zona, pero también aquellos jóvenes independientes que no logran acceder a otros puntos de zona norte; además muchas parejas de gente grande que quieren un lugar tranquilo para vivir y disfrutar un futuro seguro con las familias de sus hijos han venido a Tigre, sobre todo en la parte de General Pacheco o Rincón de Milberg", agrega Miguens.

También expresa que aún hay mucho para ofrecer y queda mucho por desarrollar. "Don Torcuato, a pesar de que ofrece opciones de emprendimientos inmobiliarios para invertir, es una zona muy residencial que aún tiene parcelas para generar proyectos. La parte de Tigre centro no deja de sorprender con nuevas propuestas, lo mismo desde el corredor Bancalari hasta Villa Nueva, donde pueden florecer barrios cerrados, oficinas, centros comerciales y hasta housing", amplía.

En tanto que Edico está lanzando una propuesta llamada Eidicasa, de aproximadamente 300 lotes suscriptos con casa incluida bajo su sistema de desarrollo al costo, lote más casa en cuotas.

Mientras que el proyecto denominado Villa Nueva está formado por los siguientes barrios (algunos aún no han sido finalizado): Santa Catalina, San Isidro Labrador, Santa Clara, San Agustín, San Marco, San Francisco, San Gabriel, San Rafael, Santa Teresa, San Benito y San Juan.

"Los lotes promedian los 850 m2 y se comercializan desde los 27.000 dólares en adelante. En la mayoría de los casos se priorizó que tengan lagunas, islas internas y presencia de forestación", describe Miguens.

Santa Catalina y San Isidro Labrador son los que más viviendas tienen con más de 300 edificadas y habitadas, en su mayoría en forma permanente.

Más oferta
Una de las últimas propuestas de los más de 30 proyectos que conviven en Tigre es Chacras Dos Ríos, en 74 hectáreas en una isla con todos los lotes frente a arroyos del Delta y lindante a un espacio de 32 hectáreas de reserva natural.

"La idea de un área que permita el contacto con la fauna y la flora tienta hasta a los extranjeros que ya compraron el 50% de los terrenos y algunos comenzaron a construir", precisa Iuri Izrastzoff, director de Izrastzoff Bienes Raíces, la comercializadora. Está entre los arroyos Malvinas y Tres Sargentos, con 32 lotes de entre 1,1 y 1,5 hectáreas, con 75 m de frente al arroyo, a 5 dólares por metros cuadrados.

Por José Luis Cieri
De la Redacción de LA NACION

Sábado 15 de mayo de 2010

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