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Mix de oficinas y locales

Avanzan las obras para el proyecto Km 40, sobre la Panamericana; espacios versátiles en más de 4000 m2

El crecimiento que vive Pilar se mantiene a paso sostenido con nuevas alternativas que se desarrollan para ampliar fundamentalmente la oferta de servicios.

Actualmente se construye el proyecto Km 40, ubicado a esa altura del ramal Pilar de la Panamericana. Está sobre la colectora; por lo tanto, se ve fácilmente. Este emprendimiento se suma a los ya consolidados y otros que vendrán en el futuro, que totalizan más de 10 millones de dólares en inversión.

?Km 40 es un proyecto de nivel premium que combina oficinas con locales comerciales de distintos metrajes?, precisa Fernando Kaufmann (h.), de Mieres Comercial e Industrial, inmobiliaria que lo comercializa.

El proyecto, que estará terminado este mes, se compone de 10 módulos de locales comerciales y 20 de oficinas.

?Es un complejo que se destaca por sus terminaciones y la decoración en mármol en varias áreas. Las fachadas se encuentran revestidas en una combinación de piedra Jura, revoques y sidding color madera", precisa Lucas Merelle, de Mieres Comercial e Industrial.

Tanto los locales como las oficinas oscilan entre 90 y 300 metros cuadrados, a excepción de uno que es de 47. El valor del alquiler en ambos tipos de inmuebles oscila entre 10 y 12 dólares por metro cuadrado.

"La idea es que se instalen empresas de primer nivel, que deseen buena presencia corporativa. Hay que tener en cuenta que está en un punto muy transitado y de fácil acceso, sobre la colectora de un ramal como el Pilar", detalla Kaufmann (h.).

La proyección y dirección es de BMA Arqs. y Asoc., mientras que el gerenciamiento está a cargo de Gerardo del Zotto. La inversión del km 40 supera los 3 millones de pesos y se prevé inaugurarlo próximamente.

"Es una propuesta que intenta satisfacer las necesidades de la zona, donde también la gente pueda comprar o trabajar cerca de la casa, en un entorno distinto y alejado del ruido de la gran ciudad. Hay que tener en cuenta que será un inmueble de vanguardia y dotado de toda la tecnología de avanzada", agrega Merelle.

Características

Por la zona en que está, este emprendimiento seguramente se nutrirá de empleados y posibles compradores que residen en las cercanías, ya que también está próximo a Tortuguitas.

Cerca se hallan varias urbanizaciones cerradas que aportan nuevos vecinos al lugar; entre otras, Tortugas Country Club, Galápagos, Ayres de Pilar, La Lomada, El Lucero, La Legua y Bermudas.

Para el acceso y comodidad de la gente habrá espacio para el estacionamiento de 100 vehículos. En el lugar habrá importante parquización, plazas y circulaciones interiores.

El acceso al emprendimiento se realiza a través de una pérgola, sobre una de las ochavas que directamente salen a una plaza adoquinada con espacios de estacionamiento de cortesía. Dicha plaza continúa a modo peatonal como eje central del proyecto, en una mezcla de canteros verdes y dibujos de solados pétreos.

"El inmueble fue desarrollado en dos plantas, en el nivel inferior se planificaron alturas de mayor importancia con el fin de jerarquizar las vidrieras que alojen diferentes rubros comerciales. En las plantas altas, adonde se accede por medio de importantes escaleras de pórfido patagónico, están las oficinas con destino a profesionales o servicios", describe Merelle.

Se destacan las alturas en general para todos los ambientes, superando siempre los 3 metros. Dichas alturas se ven acentuadas por grandes aventanamientos de aluminio anodizado. Los vidrios utilizados son termopaneles, otorgando una gran calidad de confort e insonorización.

En cuanto a los futuros locatarios o propietarios, ya confirmó que en el lugar funcionará "uno de los locales de la firma Calello Hnos. SA, empresa de mármoles y granitos, que justamente festejará sus 75 años de vida con la inauguración de este espacio distribuido en 340 m2, como también confirmó la presencia del escultor Jorge Gamarra, que tendrá su atelier", destaca Kaufmann (h.).

Mientras que el resto de los espacios será ocupado por marcas líderes y de distintos rubros, entre los que se destacan indumentaria, gastronomía y servicios en general.

Otras propuestas

En Pilar se desarrollaron varias alternativas de espacios comerciales en los últimos tiempos, entre ellos Vía Pilar o La Escala, en el kilómetro 46 de la Panamericana y sobre la comercial avenida Caamaño. También en su momento inauguraron Paseo Pilar y el Edificio Concord, que también posee locales gastronómicos y oficinas.

En la mayoría de los casos, los inversores apuestan a satisfacer con estos proyectos la creciente demanda de los vecinos que llegan hasta la zona para vivir en forma permanente.

José Luis Cieri

Fuerte inversión en otro shopping

Pilar tendrá un nuevo mall con el estilo de los más destacados del mundo y se diseñará para integrar a las marcas líderes con el mejor servicio. El proyecto será de carácter regional y abrirá sus puertas a fines de 2009. Demandará una inversión total de 120 millones de dólares, y estará sobre un predio de 14 hectáreas, en el kilómetro 36 del ramal Pilar por ruta Panamericana, con accesos desde las rutas 8 y 9.

Se desplegarán más de 150.000 m2, que incluirán 150 locales; espacios comerciales multipropósito, tiendas departamentales, bulevar gastronómico abierto, hipermercado, homecenter, complejo de cines, gimnasio, cocheras y oficinas.

La propuesta arquitectónica se desplegará en una moderna construcción con importante aporte de luz natural y cúpulas vidriadas en las plazas interiores. Es el primer mall de la Argentina que incorpora como concepto integral un mix entre oferta comercial, servicios y entretenimiento.

Contará con un hipermercado COTO, de 16.000 m2; un Sodimac, de 10.000 m2; una tienda Falabella, de 10.100 m2; Tienda Ancla 2, de 10.400 m2; Retail, 21.250 m2, y tendrá dos niveles con más de 150 locales. El espacio de entretenimientos se ambientará sobre espejos de agua, además de 3700 m2 destinados a ocho salas de cine, de 3750 m2, con capacidad para 1600 personas.

Asimismo, el proyecto contempla 10.000 m2 destinados a oficinas; un gran gimnasio, de 2500 m2, equipado con maquinaria de última generación. Habrá una superficie para 2800 cocheras, 800 cubiertas y 2000 descubiertas. El diseño del espacio interior será despojado y moderno.

La fachada ambientada con madera y piedra, además del equilibrio y la armonía jugarán un rol fundamental con amplias terrazas, fuentes y un lago natural, que creará un entorno para disfrutar de la recorrida por restaurantes y bares de la terraza exterior, interactuando con la naturaleza y el paisaje.

"En nuestro proyecto hemos retomado el concepto de los mall internacionales, que el público está necesitando. Nuestra propuesta es integral y apunta a satisfacer la demanda de un consumidor que busca amplios espacios para realizar sus compras, con marcas de categoría, servicios de calidad, gastronomía gourmet y una variada oferta de entretenimientos. Todo, en un ambiente situado a pocos minutos de la Capital Federal", comenta Diego González Casartelli, presidente de Rukán Desarrollos Urbanos, empresa desarrolladora.

Se trata de una iniciativa respaldada por Pegasus Capital y cuenta con el diseño arquitectónico del estudio Bodas, Miani, Anger Arquitectos & Asociados (BMA). La comercialización estará a cargo de la firma AssetLand.

"Esta es una nueva demostración del compromiso de Pegasus de invertir en nuestro país, como lo hemos venido haciendo desde hace más de seis años en distintos emprendimientos inmobiliarios, comerciales, productivos y financieros. Como es nuestra política, lo hacemos con un fuerte foco en el servicio a nuestros clientes y una visión de largo plazo", concluyó Mario Quintana, presidente de Pegasus.

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