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Un circuito con impulso renovado

Es una de las propuestas alternativas del partido de Pilar. Cuenta con más de una decena de barrios y una exclusiva zona de polo. Ahora, con las mejoras en los accesos, llegan nuevas inversiones.

La búsqueda de nuevas tierras para el desarrollo de urbanizaciones privadas impulsó el crecimiento de circuitos alternativos. En la periferia de Pilar, pero dentro del mismo partido, Pilar Chico hoy se postula entre las zonas con mayor potencial de crecimiento. Se trata de un circuito que hace vértice en la ciudad de Pilar formando un cuadrilátero irregular con las rutas 25, 28 y 24 y la autopista del Acceso Oeste. Allí hay más de una decena de countries y barrios cerrados. La zona se destaca por contar con una doble vía de acceso desde Capital (por Panamericana y la Autopista del Oeste) y por su cercanía con los centros de Pilar y Moreno. Así, se posicionó como un área mixta, ya sea para residencia o fin de semana.
En general, las urbanizaciones ofrecen lotes de gran tamaño, que arrancan en 800 metros cuadrados y ascienden hasta los 5.000. Por este motivo, la franja de precios es amplia: el valor inicial se fija en los US$ 20 por metro cuadrado, mientras que en los barrios más atractivos y consolidados sube hasta US$ 80.

Los terrenos de la zona -que también se extiende por los partidos de Moreno y Gral. Rodríguez- se ubican así un escalón por debajo de los valores de los circuitos más tradicionales de Pilar. En cambio, la relación de precios se equipara en el caso de las viviendas de housing dentro de la exclusiva zona de polo de Pilar Chico.
Otra ventaja es que en la zona se han instalado colegios de renombre, destacados centros médicos e hipermercados que conviven con importantes clubes de polo, que ayudaron al crecimiento inmobiliario de la zona, en un contexto geográfico de aspecto rural. A esto se suma una serie de remodelaciones en los accesos que impulsan el interés de inversores inmobiliarios.

El mapa inmobiliario de la zona se reparte alrededor de las principales rutas que se extienden entre Panamericana y el Acceso Oeste. Sobre la ruta 25 se encuentran los clásicos, como Boca Raton y Haras del Sol. Este último fue reconocido como "Convivium'' por la Asociación Internacional Slow Food. La novedad es que comenzó a desarrollar un sistema de housing con criterios sustentables para el medio ambiente. A mediados de este año se terminará la primera vivienda ecológica, que se sumará a sus más de 50 casas.La ruta 28 es otro de los caminos que concentra inversiones: allí hay importantes proyectos por su fisonomía y estilo. Es el caso de La Emilia, que se encuentra en el corazón del polo, con un atractivo entorno rural y de importante actividades ecuestres. Este barrio también posee variadas propuestas del sistema de construcción housing.

El interés de los inversores se focaliza en fracciones y emprendimientos para polo. Un dato: de la mano de polistas y empresarios, en la zona desembarcarán proyectos inmobiliarios de al menos seis de los ocho equipos que participan en el Abierto de Palermo.
La cercanía con reconocidos clubes de polo revalorizó la zona y atrajo también el interés de inversores extranjeros. Allí, el valor de la tierra no es tan bajo y es considerada una buena alternativa para invertir. A tal punto que ya es una realidad el desarrollo sobre la ruta 28 de canchas de polo para exhibiciones y finales de copas zonales, y la instalación de hoteles, entre otros proyectos.

"Esta zona tiene un marco excelente; su atractivo entorno y su buen acceso influyen también para que las ventas sean buenas. Pero el disparador se basa en el impulso de los mejores clubes de polo del país. Además, el cuidado de las praderas y los prolijos diseños le dan vistas con una inigualable belleza campestre, mejorada por la mano del hombre. Esto le imprime un valor agregado", explica Haydée Burgueño, titular de la inmobiliaria homónima.
Otro de los lugares que integran el circuito es el club de campo Centauros, el cual está a la vera de la ruta 28, con entrada por la calle La Quebrada y tiene una superficie de 86 hectáreas de las cuales 18 están destinadas a instalaciones para polo. En las restantes 68 hectáreas se construyeron otras seis canchas de polo rodeadas de 122 lotes de entre 1.000 y 2.500 metros cuadrados. También se destaca Golfer's, uno de los primeros countries de la zona, con un alto porcentaje de residentes. Como su nombre lo indica, el principal atractivo de sus 160 hectáreas es una cancha de golf de 18 hoyos, par 72.

Finalmente, a las propuestas de la ruta 28 se suma Casablanca, un emprendimiento con una gran arboleda añosa, que hoy cuenta con 15 casas. Su comodidad en el acceso se ve reflejada en su ubicación: se encuentra a dos kilómetros de la estación de Pilar.
En tanto, sobre la ruta 24, entre el Acceso Oeste y la ruta 25, está Santa Ana. A los servicios con os que cuenta desde sus inicios (club house, restaurante, tenis, fútbol y piscina) agregó un club hípico. Las casas del barrio son, en su mayoría, de residencia.
Continuando con el recorrido del circuito, se encuentra Chacras de Murray, formado por 37 hectáreas con 52 lotes. Tiene un gran espacio verde común dedicado a actividades deportivas. También se destaca La Esperanza; un barrio de polo, en el cual predominan las viviendas de fin de semana. Posee lotes con una superficie superior a los 2.000 metros cuadrados.

En cuanto a las novedades, en junio está previsto el lanzamiento de Santa Elena. Contará con club house, pileta, fútbol, canchas de polo con riego, caballerizas, cancha de taqueo, pista de vareo, corrales y picadero.Así, Pilar Chico se presenta como un lugar en crecimiento que de a poco empieza a mostrar cambios en su fisonomía. En parte, por la llegada de los proyectos de aquellos inversores que encuentran saturados los circuitos de Panamericana hasta Escobar. Y también, por las mejoras en las rutas que conforman el circuito (24, 25 y 28) que prometen reducir los tiempos de viaje para quienes deben ir todos los días a Capital Federal.

En este sentido, la atención municipal está haciendo foco en la zona e impulsó el proyecto de circunvalación que agilizará el acceso desde el Norte.
"La zona se ve beneficiada por su rápido acceso a Capital, dado que a velocidades normales en horas no pico, en poco más de media hora se puede estar en cualquiera de los barrios, por la conexión de las bajadas de la autopista 25 de Mayo con importantes avenidas (Carabobo, La Plata, Jujuy y Entre Ríos ). Esto está motivando a que los nuevos habitantes se instalen de forma permanente", comenta Roberto Alonso, uno de los desarrolladores del country Haras del Sol.

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